3221 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
3 883 300 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 556,5 m² · constr. 1955 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,5 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 600 $
Rôle antérieur 1 342 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046511460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48015800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 200 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
1 342 700 $
ID provincial
66023944046511460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 722 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +649 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +421 931 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 722 808 $ Poids 14 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +114 534 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 5 508 850 $ Poids 5 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +904 780 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 7 399 173 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +917 987 $ · Ajust. âge +486 000 $ | 7 857 368 $ Poids 3 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +614 212 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 5 006 368 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +872 195 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 5 228 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +854 775 $ · Ajust. âge +186 525 $ | 5 994 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +928 002 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 642 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.