3150 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 624 200 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 402,3 m² · constr. 1950 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 000 $
Rôle antérieur 1 252 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046618890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47486100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
1 252 900 $
ID provincial
66023944046618890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +380 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −200 744 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 6 139 399 $ Poids 8 % |
| 2 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −84 517 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 6 719 864 $ Poids 7 % |
| 3 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 297 125 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 4 316 548 $ Poids 5 % |
| 5 | 4935, Avenue Ponsard, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 4 145 000 $ (10 520 $/m²) 394 m² · constr. 1946 Ajust. marché +808 568 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 5 080 127 $ Poids 4 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +215 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 646 356 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 775 954 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.