3203-3207 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 232,2 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 796 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046663910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48016000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66023944046663910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −47 105 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 518 553 $ Poids 37 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −108 798 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 617 943 $ Poids 23 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +106 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 014 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 181 802 $ Poids 22 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 925 199 $ Poids 18 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 495 241 $ Poids 17 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 692 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 341 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +93 421 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 151 686 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +180 976 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 3 578 057 $ Poids 10 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 369 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 287 369 $ Poids 10 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +50 547 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 823 554 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.