3185 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 705 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 322,2 m² · constr. 1949 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 800 $
Rôle antérieur 1 108 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48016200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 700 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
1 108 500 $
ID provincial
66023944046796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 092
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +163 955 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 882 570 $ Poids 21 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +592 766 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 17 059 153 $ Poids 9 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge +158 580 $ | 2 999 261 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +71 766 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 974 518 $ Poids 8 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 688 276 $ Poids 7 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 678 972 $ Poids 6 % |
| 7 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +198 533 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 3 084 620 $ Poids 5 % |
| 8 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 389 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +415 663 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 374 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +458 458 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 910 072 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +134 507 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 149 610 $ Poids 4 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +260 212 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 2 885 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.