3175 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
1 437 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 294,3 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 500 $
Rôle antérieur 1 148 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046887420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48016300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 700 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
1 148 600 $
ID provincial
66023944046887420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
6 102
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +79 401 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 806 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +130 181 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 695 839 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −108 004 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 16 433 383 $ Poids 10 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 910 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 2 893 001 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 958 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +229 216 $ · Ajust. âge +191 125 $ | 4 205 877 $ Poids 6 % |
| 8 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +357 303 $ · Ajust. âge +174 900 $ | 3 752 302 $ Poids 6 % |
| 9 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −112 354 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 551 986 $ Poids 6 % |
| 10 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +197 949 $ · Ajust. âge −306 000 $ | 5 675 064 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +129 872 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 2 767 686 $ Poids 5 % |
| 12 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 061 371 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.