3155-3165 Avenue APPLETON · Montréal
Valeur estimée
2 290 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 390,2 m² · constr. 1952 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 500 $
Rôle antérieur 1 230 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944046989070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48016400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 900 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
1 230 300 $
ID provincial
66023944046989070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 294 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 092
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −287 494 $ · Ajust. âge −277 650 $ | 6 114 349 $ Poids 7 % |
| 2 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −163 183 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 6 695 198 $ Poids 7 % |
| 3 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −77 348 $ · Ajust. âge +306 000 $ | 4 280 807 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 4 294 011 $ Poids 6 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +356 114 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 020 454 $ Poids 4 % |
| 6 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +178 234 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 629 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 707 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, chemin Edgehill, Westmount 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 3 755 000 $ (11 691 $/m²) 321,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +732 490 $ · Ajust. superficie +403 323 $ · Ajust. âge +112 650 $ | 5 003 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.