3170 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
4 119 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 992 $/m² · 1 376,8 m² · constr. 1968 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 376,8 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 555 600 $
Rôle antérieur 3 264 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944047239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47453150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 800 $
Valeur bâtiment
2 721 800 $
Rôle antérieur
3 264 300 $
ID provincial
66023944047239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 683 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +710 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie −443 480 $ · Ajust. âge +443 650 $ | 4 683 397 $ Poids 21 % |
| 2 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie −458 674 $ · Ajust. âge +458 850 $ | 4 843 856 $ Poids 20 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 284 653 $ Poids 18 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 5 803 869 $ Poids 9 % |
| 5 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 569 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie −309 683 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 449 533 $ Poids 6 % |
| 7 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 230 616 $ Poids 5 % |
| 8 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +137 583 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 650 432 $ Poids 4 % |
| 9 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 904 $ Poids 1 % |
| 11 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 339 020 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.