6690 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
2 753 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 962 $/m² · 1 403,3 m² · constr. 1968 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 403,3 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 778 100 $
Rôle antérieur 3 469 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944048361190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49159500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 200 $
Valeur bâtiment
2 873 900 $
Rôle antérieur
3 469 200 $
ID provincial
66023944048361190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 141
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 796 m · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +836 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 321 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 796 m · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −3 579 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 289 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 796 m · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 440 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 820 m · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 347 501 $ Poids 58 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 820 m · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 820 m · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 833 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 400 887 $ Poids 18 % |
| 7 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 303 205 $ Poids 17 % |
| 8 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 5 849 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 254 877 $ Poids 4 % |
| 10 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +717 848 $ · Ajust. superficie +173 433 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 686 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.