3064-3066 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 198,8 m² · constr. 1957 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 762 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944049072740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47411400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023944049072740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 926 956 $ Poids 38 % |
| 2 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 863 217 $ Poids 21 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −81 575 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 910 770 $ Poids 17 % |
| 4 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −106 723 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 327 103 $ Poids 11 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −45 948 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 893 715 $ Poids 11 % |
| 6 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 144 193 $ Poids 11 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 247 036 $ Poids 8 % |
| 8 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +157 044 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 2 251 738 $ Poids 8 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −57 941 $ · Ajust. âge +266 400 $ | 3 442 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 069 945 $ Poids 6 % |
| 11 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 129 234 $ Poids 6 % |
| 12 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −88 216 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 633 423 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.