3046-3048 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 167,2 m² · constr. 1957 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 674 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944049204830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47411100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66023944049204830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 971 m · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 378 344 $ Poids 42 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −95 085 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 785 225 $ Poids 31 % |
| 3 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 804 168 $ Poids 22 % |
| 4 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 2 068 616 $ Poids 10 % |
| 5 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 148 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +112 581 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 204 065 $ Poids 8 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 904 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −83 491 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 579 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.