3034-3036 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 236 000 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 206,8 m² · constr. 1957 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 809 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944049316390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47410900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
66023944049316390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 216 269 $ Poids 38 % |
| 2 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +82 527 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 962 837 $ Poids 35 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −118 691 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 594 377 $ Poids 24 % |
| 4 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 955 777 $ Poids 18 % |
| 5 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 878 166 $ Poids 18 % |
| 6 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie −66 450 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 367 375 $ Poids 12 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 907 963 $ Poids 12 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 161 584 $ Poids 12 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 124 $ Poids 11 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +266 400 $ | 3 499 965 $ Poids 7 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 105 033 $ Poids 6 % |
| 12 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +203 404 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 2 298 097 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.