3026-3028 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 224,1 m² · constr. 1957 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 751 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944049397720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47410800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66023944049397720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 678 271 $ Poids 44 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 260 896 $ Poids 41 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −62 741 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 650 327 $ Poids 35 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +160 119 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 040 430 $ Poids 27 % |
| 5 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −70 229 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 545 129 $ Poids 22 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 356 517 $ Poids 18 % |
| 7 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +60 759 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 053 105 $ Poids 18 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 199 193 $ Poids 14 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 938 773 $ Poids 13 % |
| 10 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 454 465 $ Poids 13 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 690 $ Poids 13 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +83 341 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 910 494 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.