3055 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 591 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 853 $/m² · 1 398 m² · constr. 1967 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 398 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 579 300 $
Rôle antérieur 3 289 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944049451750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47435700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 400 $
Valeur bâtiment
2 642 900 $
Rôle antérieur
3 289 700 $
ID provincial
66023944049451750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±478.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 092
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 895 m · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +836 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 319 506 $ Poids 68 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 895 m · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −3 579 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 288 086 $ Poids 68 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 895 m · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 437 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 919 m · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 345 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 919 m · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 797 m · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +301 937 $ · Ajust. superficie +223 484 $ · Ajust. âge +215 625 $ | 3 616 047 $ Poids 32 % |
| 7 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 602 m · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +572 198 $ · Ajust. superficie +214 162 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 811 360 $ Poids 19 % |
| 8 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 919 m · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 833 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 674 $ Poids 16 % |
| 9 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +180 792 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 299 495 $ Poids 14 % |
| 10 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 690 m · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +301 704 $ · Ajust. superficie +168 941 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 036 645 $ Poids 14 % |
| 11 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +988 342 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 5 816 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +520 180 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 3 237 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.