2995 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
5 807 700 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 739,4 m² · constr. 1954 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739,4 m²
Étages × logements
3 × 31
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 628 200 $
Rôle antérieur 2 410 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944049735730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47436200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 700 $
Valeur bâtiment
2 066 500 $
Rôle antérieur
2 410 800 $
ID provincial
66023944049735730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
9 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +869 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 875 248 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 9 176 126 $ Poids 2 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge −215 950 $ | 8 006 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 8 262 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 5 242 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 5 361 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +1 100 000 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 814 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 165 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 083 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 949 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +660 750 $ · Ajust. âge +224 655 $ | 3 667 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 984 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 688 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.