2985 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 598 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 702 $/m² · 961,8 m² · constr. 1953 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
961,8 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 204 300 $
Rôle antérieur 3 111 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944049857670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47436300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 400 $
Valeur bâtiment
2 390 900 $
Rôle antérieur
3 111 000 $
ID provincial
66023944049857670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 943 m · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 643 $ Poids 49 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 943 m · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 188 $ Poids 46 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 943 m · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 447 068 $ Poids 45 % |
| 4 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −285 842 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 682 463 $ Poids 30 % |
| 5 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 487 463 $ Poids 19 % |
| 6 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 624 m · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +525 382 $ · Ajust. superficie −184 584 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 2 928 923 $ Poids 16 % |
| 7 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 722 m · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +301 704 $ · Ajust. superficie −109 984 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 656 220 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.