6092-6120 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Autre · 819 $/m² · 1 027,5 m² · constr. 1933 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 027,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 464 900 $
Rôle antérieur 2 054 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944050015490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F49090300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 424 300 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
2 054 100 $
ID provincial
66023944050015490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±525.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 260 774 $ Poids 21 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 179 794 $ Poids 18 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −12 815 $ | 286 160 $ Poids 15 % |
| 4 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 969 m · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie −230 674 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 789 041 $ Poids 8 % |
| 5 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie −334 962 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 635 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 4614-4620, boulevard Décarie, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (470 $/m²) 1 171,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 575 025 $ Poids 5 % |
| 7 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 927 m · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie −624 543 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 532 821 $ Poids 3 % |
| 8 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −309 342 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 417 561 $ Poids 2 % |
| 9 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +448 114 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 2 613 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.