5970 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 734 400 $
Autre · 2 550 $/m² · 680,1 m² · constr. 1982 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 707 800 $
Rôle antérieur 2 256 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944050770510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F49089900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 000 $
Valeur bâtiment
1 991 800 $
Rôle antérieur
2 256 500 $
ID provincial
66023944050770510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 823 m · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +106 347 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 178 460 $ Poids 27 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +1 404 052 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 8 704 930 $ Poids 12 % |
| 3 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 492 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 066 $ Poids 10 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 345 $ Poids 9 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 7 % |
| 8 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +680 792 $ · Ajust. âge +487 000 $ | 6 489 058 $ Poids 7 % |
| 9 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +741 142 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 392 093 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +1 742 375 $ · Ajust. âge +696 950 $ | 10 054 635 $ Poids 3 % |
| 11 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +1 542 500 $ · Ajust. âge +617 000 $ | 8 838 993 $ Poids 3 % |
| 12 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +509 332 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 436 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.