3560-3600 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 216 200 $
Autre · 374 $/m² · 3 255,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 255,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 248 000 $
Rôle antérieur 2 706 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944051072960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F49098312
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
742 600 $
Valeur bâtiment
2 505 400 $
Rôle antérieur
2 706 700 $
ID provincial
66023944051072960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 166 $ Poids 25 % |
| 2 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 276 539 $ Poids 23 % |
| 3 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (130 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 448 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 433 289 $ Poids 20 % |
| 4 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 865 $ Poids 17 % |
| 5 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 395 752 $ Poids 17 % |
| 6 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 370 $ Poids 17 % |
| 7 | 3465, avenue Ridgewood, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (64 $/m²) 2 871,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 209 683 $ Poids 15 % |
| 8 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 477 401 $ Poids 15 % |
| 9 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 600 485 $ Poids 14 % |
| 10 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 700 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −2 542 $ | 193 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 199 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (86 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 141 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.