3540-3546 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 210 400 $
Autre · 4 071 $/m² · 297,3 m² · constr. 1942 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 812 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944051235820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F48089200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023944051235820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
810 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 934 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 967 519 $ Poids 67 % |
| 2 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 849 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 330 072 $ Poids 66 % |
| 3 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 879 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −66 650 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 1 167 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +88 493 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 750 234 $ Poids 51 % |
| 5 | 4670, 4672, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 523 $/m²) 271,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 590 107 $ Poids 41 % |
| 6 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 739 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +138 745 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 647 603 $ Poids 38 % |
| 7 | 4855, avenue Isabella, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 885 $/m²) 296 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 207 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 4855, avenue Isabella, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 770 $/m²) 296 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 860 884 $ Poids 37 % |
| 9 | 4732-4734, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 417 $/m²) 268,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 520 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 276 012 $ Poids 37 % |
| 10 | 3839-3841, avenue Lacombe, Montréal 2025-07-02 · 834 m · Vendu 1 230 000 $ (4 862 $/m²) 253 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +107 686 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 414 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 4685-4687, avenue Lacombe, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (2 919 $/m²) 276,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +107 471 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 909 031 $ Poids 33 % |
| 12 | 4744-4746, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 416 $/m²) 268,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 443 480 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.