Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Autre · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 200 $
Rôle antérieur 1 191 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944051311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49098510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 445 200 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
1 191 600 $
ID provincial
66023944051311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 344 000 $ (4 514 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 54 % |
| 2 | 4355, avenue Saint-Kevin, Montréal 2026-04-29 · 729 m · Vendu 389 000 $ (5 092 $/m²) 76,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 54 % |
| 3 | 3989, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-05-21 · 770 m · Vendu 490 000 $ (6 087 $/m²) 80,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 53 % |
| 4 | 4693-4697, Rue De La Peltrie, Montréal 2026-03-06 · 742 m · Vendu 265 500 $ (1 336 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 776 $ Poids 51 % |
| 5 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 854 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 166 $ Poids 49 % |
| 6 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 890 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 804 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 48 % |
| 8 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 910 m · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 47 % |
| 9 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 645 491 $ Poids 43 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 697 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 5700, avenue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 964 m · Vendu 610 000 $ (11 799 $/m²) 51,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.