3490-3492 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 343 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 275,5 m² · constr. 1949 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944052089040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48052700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
66023944052089040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 741 042 $ Poids 52 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 858 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 635 068 $ Poids 47 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +98 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 270 932 $ Poids 19 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +232 909 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 612 008 $ Poids 16 % |
| 5 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −580 208 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 15 886 179 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 853 961 $ Poids 14 % |
| 7 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +103 582 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 4 062 867 $ Poids 14 % |
| 8 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −141 742 $ · Ajust. âge +158 580 $ | 2 799 280 $ Poids 13 % |
| 9 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +167 111 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 828 749 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 849 304 $ Poids 12 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 474 023 $ Poids 11 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 933 565 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.