3507 Avenue VAN HORNE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 112,6 m² · constr. 1930 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944052184160000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023944052184160000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
768 839 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 711 721 $ Poids 22 % |
| 2 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 148 $ Poids 19 % |
| 3 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 353 083 $ Poids 18 % |
| 4 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 694 740 $ Poids 12 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 722 599 $ Poids 9 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 528 $ Poids 4 % |
| 7 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 904 392 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.