3500 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 614 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 335 m² · constr. 1943 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 800 $
Rôle antérieur 1 365 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944052652680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48088800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 100 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
1 365 500 $
ID provincial
66023944052652680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +202 746 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 872 612 $ Poids 30 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +113 051 $ · Ajust. âge +79 290 $ | 2 974 784 $ Poids 17 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +914 267 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 16 930 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 024 076 $ Poids 14 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 657 804 $ Poids 14 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +178 640 $ | 2 680 235 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +104 810 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 961 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 141 $ Poids 11 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 367 077 $ Poids 10 % |
| 11 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +109 994 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 415 831 $ Poids 10 % |
| 12 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +263 030 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 092 118 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.