3490 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 220,9 m² · constr. 1948 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 785 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944052744190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48088700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
66023944052744190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 782 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −79 365 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 472 093 $ Poids 44 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 147 236 $ Poids 28 % |
| 3 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 639 492 $ Poids 24 % |
| 4 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 233 868 $ Poids 22 % |
| 5 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 083 625 $ Poids 21 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 897 074 $ Poids 21 % |
| 7 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −128 365 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 234 834 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +100 145 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 467 626 $ Poids 21 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 770 111 $ Poids 19 % |
| 10 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 708 204 $ Poids 18 % |
| 11 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 1 487 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 559 837 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.