3484-3486 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 202 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 251,7 m² · constr. 1948 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 871 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944053150140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48052600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
871 500 $
ID provincial
66023944053150140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 864 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 560 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 660 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 214 193 $ Poids 26 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 438 630 $ Poids 20 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +87 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 742 022 $ Poids 18 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −55 466 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 3 886 444 $ Poids 14 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +178 947 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 218 713 $ Poids 13 % |
| 8 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +98 176 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 815 053 $ Poids 13 % |
| 9 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +117 147 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 875 304 $ Poids 13 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 693 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 379 693 $ Poids 12 % |
| 11 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 824 951 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +320 464 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 687 944 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.