3450-3452 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 254,2 m² · constr. 1948 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 963 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944053343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48052300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
963 800 $
ID provincial
66023944053343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 882 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 567 159 $ Poids 53 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 668 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 219 628 $ Poids 24 % |
| 4 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +91 973 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 455 171 $ Poids 19 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +96 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 750 344 $ Poids 17 % |
| 6 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 3 903 151 $ Poids 14 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +189 912 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 229 678 $ Poids 12 % |
| 8 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +125 685 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 883 842 $ Poids 12 % |
| 9 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +106 849 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 823 725 $ Poids 12 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 529 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 391 529 $ Poids 12 % |
| 11 | 4984, Chemin Circle, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 795 000 $ (7 583 $/m²) 236,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 834 430 $ Poids 12 % |
| 12 | 4721, chemin Circle, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 416 $/m²) 256,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 845 084 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.