3410-3420 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 143 700 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 196 m² · constr. 1950 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 853 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944053404180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48052210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
853 500 $
ID provincial
66023944053404180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +140 818 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 2 165 862 $ Poids 22 % |
| 2 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −77 970 $ · Ajust. âge +162 800 $ | 3 319 110 $ Poids 18 % |
| 3 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 023 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 115 977 $ Poids 18 % |
| 4 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 992 914 $ Poids 17 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −73 913 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 103 106 $ Poids 17 % |
| 6 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +63 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 199 766 $ Poids 17 % |
| 7 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 306 707 $ Poids 17 % |
| 8 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +80 575 $ | 1 557 750 $ Poids 16 % |
| 9 | 4624, chemin Circle, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (8 162 $/m²) 204 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 657 328 $ Poids 15 % |
| 10 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 860 729 $ Poids 15 % |
| 11 | 4928, avenue Ponsard, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (6 181 $/m²) 207,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +105 862 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge +70 510 $ | 1 423 139 $ Poids 15 % |
| 12 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +144 200 $ | 2 203 675 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.