6245-6247 Avenue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 153 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 227,8 m² · constr. 1946 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 932 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944053717690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49136300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
66023944053717690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 905 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −59 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 591 $ Poids 46 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −122 133 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 572 108 $ Poids 29 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 152 236 $ Poids 26 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 901 363 $ Poids 20 % |
| 5 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 647 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie −82 709 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 3 248 690 $ Poids 18 % |
| 7 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 095 388 $ Poids 17 % |
| 8 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 537 $ · Ajust. âge +188 100 $ | 2 256 637 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +149 502 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 487 383 $ Poids 17 % |
| 10 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 778 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 4400, Chemin Circle, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 938 $/m²) 223,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 716 641 $ Poids 14 % |
| 12 | 786, avenue Upper Lansdowne, Westmount 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 417 $/m²) 211,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +86 458 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 595 775 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.