3300-3302 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 528 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 326,1 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944054851630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48051800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
66023944054851630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +175 774 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 910 640 $ Poids 28 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +690 723 $ · Ajust. âge +825 000 $ | 17 307 110 $ Poids 14 % |
| 3 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge +185 010 $ | 3 042 392 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +81 834 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 999 786 $ Poids 12 % |
| 5 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 707 328 $ Poids 11 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 692 964 $ Poids 10 % |
| 7 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 075 531 $ Poids 10 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +218 184 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 132 772 $ Poids 8 % |
| 9 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 421 633 $ Poids 8 % |
| 11 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 337 714 $ Poids 8 % |
| 12 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +57 922 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 456 260 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.