3035 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 412 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 210 $/m² · 751,6 m² · constr. 1950 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
751,6 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 727 600 $
Rôle antérieur 1 693 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944058399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47472900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 600 $
Valeur bâtiment
1 037 000 $
Rôle antérieur
1 693 700 $
ID provincial
66023944058399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 392 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 825 m · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +204 930 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 392 915 $ Poids 51 % |
| 2 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 775 811 $ Poids 31 % |
| 3 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +78 333 $ · Ajust. âge −70 620 $ | 2 587 796 $ Poids 24 % |
| 4 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 144 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 239 339 $ Poids 6 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 169 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 470 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 249 563 $ Poids 4 % |
| 7 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 265 777 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.