3080 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 499 000 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 555,4 m² · constr. 1950 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 1 087 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944058401770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47485300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
1 087 800 $
ID provincial
66023944058401770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 714 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +413 190 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 714 068 $ Poids 11 % |
| 2 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +109 495 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 5 382 060 $ Poids 4 % |
| 3 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +896 894 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 7 237 037 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +813 340 $ · Ajust. âge −243 933 $ | 8 184 718 $ Poids 3 % |
| 5 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +910 836 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 7 715 217 $ Poids 2 % |
| 6 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +609 638 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 933 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +866 419 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 5 120 480 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +921 819 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 636 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.