3070 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 234 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 370,4 m² · constr. 1950 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 1 087 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944058523130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47485200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
1 087 800 $
ID provincial
66023944058523130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 164 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie −429 448 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 5 910 695 $ Poids 5 % |
| 2 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −291 909 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 6 512 472 $ Poids 5 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 803 416 $ · Ajust. âge +750 000 $ | 18 344 803 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −105 020 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 4 149 040 $ Poids 5 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −159 687 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 164 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +264 643 $ · Ajust. âge +171 795 $ | 3 218 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +259 392 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 923 732 $ Poids 4 % |
| 8 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +117 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 547 988 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie −118 038 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 596 649 $ Poids 2 % |
| 10 | 4719, avenue Roslyn, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 821 $/m²) 309,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +178 137 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 494 280 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.