6565 Chemin HUDSON · Montréal
Valeur estimée
3 305 000 $
Maison mobile · 451 $/m² · 7 324 m² · constr. 1977 · terrain 4 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 324 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 877 100 $
Rôle antérieur 13 701 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944058870790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
134
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49160600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 696 500 $
Valeur bâtiment
11 180 600 $
Rôle antérieur
13 701 500 $
ID provincial
66023944058870790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 793 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 52 % |
| 2 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 11 % |
| 5 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 11 % |
| 6 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.