2995 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
3 303 800 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 439 m² · constr. 1950 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 1 187 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944059753530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47473200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
1 187 500 $
ID provincial
66023944059753530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 789 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −511 720 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 6 789 157 $ Poids 8 % |
| 2 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 6 402 517 $ Poids 6 % |
| 3 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +154 081 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 6 958 463 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie −87 448 $ · Ajust. âge −243 933 $ | 7 283 930 $ Poids 5 % |
| 5 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +125 587 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 449 743 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie +255 200 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 4 509 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, croissant Summit, Westmount 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 4 400 000 $ (11 242 $/m²) 391,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +874 687 $ · Ajust. superficie +267 552 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 5 982 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.