5985 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
1 112 800 $
Autre · 4 467 $/m² · 249,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 091 600 $
Rôle antérieur 1 698 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944060026780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49098700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 694 800 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
1 698 400 $
ID provincial
66023944060026780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 955 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 750 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 3839-3841, avenue Lacombe, Montréal 2025-07-02 · 714 m · Vendu 1 230 000 $ (4 862 $/m²) 253 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 408 413 $ Poids 57 % |
| 3 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 854 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 608 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 954 892 $ Poids 49 % |
| 4 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 871 m · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +115 918 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 549 310 $ Poids 49 % |
| 5 | 4822-4824, avenue Isabella, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 794 $/m²) 237,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 996 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 4670, 4672, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-07-11 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (5 523 $/m²) 271,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 592 007 $ Poids 44 % |
| 7 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 764 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −85 971 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 315 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 4732-4734, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-07-02 · 968 m · Vendu 1 185 000 $ (4 417 $/m²) 268,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 520 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 276 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 4831 et 4833, avenue Dornal, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 706 $/m²) 234,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 475 $ Poids 39 % |
| 10 | 4744-4746, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-04-29 · 986 m · Vendu 380 000 $ (1 416 $/m²) 268,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 443 546 $ Poids 38 % |
| 11 | 4838-4840, Avenue Isabella, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (4 184 $/m²) 238,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 369 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 1 172 080 $ Poids 37 % |
| 12 | 4648, Av Lacombe, Montréal 2025-03-28 · 998 m · Vendu 1 745 000 $ (6 600 $/m²) 264,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +233 732 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 2 032 943 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.