5831 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
2 642 000 $
Autre · 4 914 $/m² · 537,6 m² · constr. 2004 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 537 500 $
Rôle antérieur 2 114 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944060712280010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49099102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
2 131 100 $
Rôle antérieur
2 114 600 $
ID provincial
66023944060712280010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +271 752 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 7 772 630 $ Poids 36 % |
| 2 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +243 635 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 488 257 $ Poids 31 % |
| 3 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 840 m · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −83 558 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 988 555 $ Poids 26 % |
| 4 | 740, avenue Lexington, Westmount 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 4 870 000 $ (9 163 $/m²) 531,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +451 266 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +487 000 $ | 5 836 212 $ Poids 16 % |
| 5 | 4890, Chemin Circle, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 3 900 000 $ (7 914 $/m²) 492,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +360 951 $ · Ajust. superficie +177 273 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 828 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, Surrey Gardens, Westmount 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 6 969 500 $ (15 477 $/m²) 450,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +645 810 $ · Ajust. superficie +675 591 $ · Ajust. âge +696 950 $ | 8 987 851 $ Poids 13 % |
| 7 | 96, Croissant Summit, Westmount 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 6 170 000 $ (14 339 $/m²) 430,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +509 493 $ · Ajust. superficie +769 278 $ · Ajust. âge +617 000 $ | 8 065 771 $ Poids 13 % |
| 8 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +143 322 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 070 197 $ Poids 7 % |
| 9 | 3781, The Boulevard, Westmount 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 3 700 000 $ (8 105 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +746 461 $ · Ajust. superficie +328 664 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 5 145 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +231 948 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 3 350 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.