5833 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 3,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 34 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944060712280010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49099158
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
66023944060712280010076
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
854 250 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 824 m · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 017 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 5541-5551, Place de Campden, Montréal 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 300 000 $ (6 149 $/m²) 211,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 393 $ Poids 50 % |
| 3 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 731 m · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 401 248 $ Poids 50 % |
| 4 | 4610, Avenue Lacombe, Montréal 2026-07-06 · 885 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 899 m · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 807 991 $ Poids 48 % |
| 6 | 5700, avenue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 912 m · Vendu 610 000 $ (11 799 $/m²) 51,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 456 $ Poids 41 % |
| 7 | 4822-4824, avenue Isabella, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 794 $/m²) 237,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 37 % |
| 8 | 4670, 4672, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-07-11 · 851 m · Vendu 1 500 000 $ (5 523 $/m²) 271,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 729 139 $ Poids 37 % |
| 9 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 2 244 622 $ Poids 36 % |
| 10 | 4845 et 4847, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 223 $/m²) 408 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 463 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 4554, rue Stanley Weir, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 760 $/m²) 199,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 569 $ Poids 35 % |
| 12 | 4895-4899, rue de la Peltrie, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 181 $/m²) 198,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 228 442 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.