5850 Place DECELLES app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 91,5 m² · constr. 1952 · terrain 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944061732220010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49142255
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
66023944061732220010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 697 003 $ Poids 13 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −55 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 005 $ Poids 11 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −115 787 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 855 079 $ Poids 4 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −183 330 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 387 806 $ Poids 4 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −99 445 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 922 978 $ Poids 1 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −107 552 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 743 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −120 397 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 841 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −158 599 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 878 884 $ Poids 0 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −129 113 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 717 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −188 801 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 943 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −170 647 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 839 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −208 618 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 288 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.