3295 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 123,4 m² · constr. 1932 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 463 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944063088770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48074725
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023944063088770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 596 $ Poids 18 % |
| 2 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 429 793 $ Poids 17 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 747 975 $ Poids 14 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 350 $ Poids 11 % |
| 5 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 006 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 926 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 759 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 734 690 $ Poids 6 % |
| 8 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −68 897 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 849 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −68 105 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 956 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 858 530 $ Poids 4 % |
| 11 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 949 248 $ Poids 3 % |
| 12 | 82, avenue Sunnyside, Westmount 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 008 $/m²) 143,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie −80 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 335 624 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.