3250-3252 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 189 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 253,5 m² · constr. 1947 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 920 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064085370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48051500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
920 100 $
ID provincial
66023944064085370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 962 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 558 061 $ Poids 50 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −44 247 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 658 119 $ Poids 42 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 213 106 $ Poids 21 % |
| 4 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +168 642 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 602 467 $ Poids 17 % |
| 5 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +87 341 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 3 434 640 $ Poids 16 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 951 133 $ Poids 15 % |
| 7 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +93 875 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 740 514 $ Poids 15 % |
| 8 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −43 437 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 3 881 098 $ Poids 12 % |
| 9 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +186 842 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 217 357 $ Poids 11 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 215 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 388 215 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +333 340 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 3 686 020 $ Poids 11 % |
| 12 | 5012, avenue Roslyn, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (6 831 $/m²) 217,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +198 907 $ · Ajust. superficie +123 295 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 874 026 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.