3242-3244 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 178 m² · constr. 1948 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 635 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064146260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48051400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
66023944064146260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5011, avenue Roslyn, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (11 590 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 041 652 $ Poids 25 % |
| 2 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 998 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −198 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 685 752 $ Poids 17 % |
| 3 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 132 388 $ Poids 16 % |
| 4 | 4838, chemin Mira, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (6 703 $/m²) 182 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 234 177 $ Poids 16 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 467 135 $ Poids 12 % |
| 6 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 714 405 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie −206 728 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 160 753 $ Poids 12 % |
| 8 | 5015, avenue Roslyn, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 075 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 556 911 $ Poids 12 % |
| 9 | 4965, avenue Ponsard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (7 410 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −72 991 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 1 476 408 $ Poids 11 % |
| 10 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 245 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 030 755 $ Poids 11 % |
| 11 | 4765, avenue Meridian, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 2 060 000 $ (10 505 $/m²) 196,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 069 $ · Ajust. âge +123 600 $ | 2 088 531 $ Poids 10 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 1 514 643 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.