3287 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 85,8 m² · constr. 1932 · terrain 39,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 234 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064180310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48074820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
66023944064180310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 617 190 $ Poids 8 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −71 239 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 643 343 $ Poids 4 % |
| 3 | 4456, chemin Circle, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 305 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −136 607 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 753 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 4454, chemin Circle, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (11 567 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −216 295 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 212 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −118 791 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 821 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −123 434 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 655 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −137 815 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 4801, chemin Mira, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 369 $/m²) 141,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −176 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 806 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −143 185 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 703 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.