3275-3279 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 550 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 352,7 m² · constr. 1932 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 779 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064180310020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000533
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
66023944064180310020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +188 847 $ · Ajust. âge −66 075 $ | 2 905 214 $ Poids 12 % |
| 2 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 358 841 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 16 550 228 $ Poids 11 % |
| 3 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +172 928 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 3 573 768 $ Poids 10 % |
| 4 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +76 950 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 969 617 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +150 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 924 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +148 891 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 2 620 922 $ Poids 9 % |
| 7 | 4685, avenue Bonavista, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (173 $/m²) 346,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −197 964 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 830 597 $ Poids 9 % |
| 9 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 308 908 $ Poids 8 % |
| 10 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −233 293 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 3 784 863 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −406 983 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 5 911 399 $ Poids 7 % |
| 12 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +213 552 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 4 315 889 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.