3238-3240 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 248,2 m² · constr. 1948 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 000 $
Rôle antérieur 1 006 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064207220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48051300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
1 006 700 $
ID provincial
66023944064207220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 976 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 1 550 030 $ Poids 49 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 650 182 $ Poids 39 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 999 m · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +196 343 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 3 080 688 $ Poids 23 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 206 584 $ Poids 21 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +141 961 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 575 787 $ Poids 18 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 3 415 471 $ Poids 16 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 945 694 $ Poids 16 % |
| 8 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +76 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 730 370 $ Poids 16 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −78 856 $ · Ajust. âge +156 375 $ | 3 863 055 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, avenue Oakland, Westmount 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (14 306 $/m²) 206,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +274 281 $ · Ajust. superficie +295 428 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 662 908 $ Poids 12 % |
| 11 | 4615, Avenue Miller, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (8 772 $/m²) 210,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +163 596 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 203 362 $ Poids 12 % |
| 12 | 803, Av. Upper-Belmont, Westmount 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 980 000 $ (9 469 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 122 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 363 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.