3239-3245 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 559 600 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 304,7 m² · constr. 1942 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 400 $
Rôle antérieur 1 118 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944064424290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48075100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
1 118 700 $
ID provincial
66023944064424290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +110 919 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 772 660 $ Poids 36 % |
| 2 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 940 m · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +159 871 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 668 729 $ Poids 30 % |
| 3 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +153 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 16 094 602 $ Poids 16 % |
| 4 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +66 075 $ | 2 831 817 $ Poids 15 % |
| 5 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 876 142 $ Poids 14 % |
| 6 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie −61 551 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 3 494 289 $ Poids 11 % |
| 7 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +167 475 $ | 2 560 361 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +110 352 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 939 439 $ Poids 11 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +298 716 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 4 136 377 $ Poids 9 % |
| 10 | 5044, avenue Ponsard, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 965 $/m²) 326,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −66 213 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 923 954 $ Poids 9 % |
| 11 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie +295 057 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 568 171 $ Poids 9 % |
| 12 | 69, Summit Crescent, Westmount 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 490 000 $ (9 343 $/m²) 266,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 513 $ · Ajust. superficie +178 458 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 2 716 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.