3140 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 418 800 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 262,3 m² · constr. 1949 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 600 $
Rôle antérieur 1 112 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944065908880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48050400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 600 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
1 112 100 $
ID provincial
66023944065908880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 597 384 $ Poids 43 % |
| 2 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 701 038 $ Poids 38 % |
| 3 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +275 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 172 013 $ Poids 18 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 242 236 $ Poids 15 % |
| 5 | 3223, rue Jean-Brillant, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (10 068 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +440 325 $ · Ajust. superficie +212 942 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 646 767 $ Poids 14 % |
| 6 | 4934, avenue Ponsard, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 3 180 000 $ (13 233 $/m²) 240,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 099 $ · Ajust. superficie +145 568 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 524 667 $ Poids 12 % |
| 7 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 974 805 $ Poids 11 % |
| 8 | 5022, avenue Roslyn, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 658 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +123 169 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 784 808 $ Poids 11 % |
| 9 | 800, avenue Lexington, Westmount 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 3 475 000 $ (13 365 $/m²) 260 m² · constr. 1939 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 974 656 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −911 755 $ · Ajust. âge +675 000 $ | 15 554 632 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie −82 867 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 819 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 76, Summit Crescent, Westmount 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (18 674 $/m²) 273,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +683 114 $ · Ajust. superficie −100 842 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 5 350 772 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.