3132-3134 Avenue KENT · Montréal
Valeur estimée
1 899 600 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 343,4 m² · constr. 1957 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 700 $
Rôle antérieur 1 201 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944066980120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48050300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 000 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
1 201 600 $
ID provincial
66023944066980120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +1 125 251 $ · Ajust. âge +1 275 000 $ | 18 191 638 $ Poids 11 % |
| 2 | 4835, rue Cedar Crescent, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 643 000 $ (8 564 $/m²) 308,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +139 442 $ · Ajust. superficie +149 022 $ · Ajust. âge +264 300 $ | 3 195 764 $ Poids 10 % |
| 3 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +126 495 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 090 046 $ Poids 9 % |
| 4 | 755, avenue Upper-Lansdowne, Westmount 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (9 770 $/m²) 317,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +254 340 $ · Ajust. superficie +127 498 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 791 837 $ Poids 8 % |
| 5 | 4717, avenue Victoria, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 2 233 000 $ (7 175 $/m²) 311,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +183 207 $ · Ajust. superficie +115 525 $ · Ajust. âge +223 300 $ | 2 755 031 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Avenue Roxborough, Westmount 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 4 100 000 $ (10 502 $/m²) 390,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +338 561 $ · Ajust. superficie −246 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 4 150 763 $ Poids 6 % |
| 7 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 536 480 $ Poids 6 % |
| 8 | 66, croissant Summit, Westmount 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (10 078 $/m²) 282,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +264 088 $ · Ajust. superficie +305 357 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 305 445 $ Poids 6 % |
| 9 | 3763, The Boulevard, Westmount 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 870 000 $ (7 805 $/m²) 367,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −94 834 $ · Ajust. âge +287 000 $ | 3 098 356 $ Poids 6 % |
| 10 | 728, Avenue Upper Roslyn, Westmount 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 3 700 000 $ (11 701 $/m²) 316,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +328 338 $ · Ajust. superficie +159 140 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 557 477 $ Poids 5 % |
| 11 | 807, avenue Lexington, Westmount 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 3 400 000 $ (8 317 $/m²) 408,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −271 967 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 120 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 4719, avenue Roslyn, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 821 $/m²) 309,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +99 547 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 442 690 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.