2950 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 903 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 862 $/m² · 751,6 m² · constr. 1951 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
751,6 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 300 $
Rôle antérieur 1 893 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944069545550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47484400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
1 280 500 $
Rôle antérieur
1 893 400 $
ID provincial
66023944069545550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 937 m · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +204 930 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 403 915 $ Poids 47 % |
| 2 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 788 311 $ Poids 29 % |
| 3 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +78 333 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 2 599 566 $ Poids 24 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 901 m · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 278 880 $ Poids 23 % |
| 5 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 901 m · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 527 $ Poids 22 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 901 m · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 397 531 $ Poids 21 % |
| 7 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 685 m · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +267 536 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 645 184 $ Poids 9 % |
| 8 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge +38 494 $ | 573 081 $ Poids 8 % |
| 9 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +201 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 082 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 226 140 $ Poids 5 % |
| 11 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 445 825 $ Poids 4 % |
| 12 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +310 393 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 275 177 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.