2940 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 558 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 905 $/m² · 880,7 m² · constr. 1952 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
880,7 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 700 $
Rôle antérieur 1 984 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944069696860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47484300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 300 $
Valeur bâtiment
1 336 400 $
Rôle antérieur
1 984 400 $
ID provincial
66023944069696860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 914 m · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 914 m · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 571 $ Poids 47 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 914 m · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 956 m · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +204 930 $ · Ajust. superficie +174 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 601 795 $ Poids 34 % |
| 5 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie +186 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 3 011 346 $ Poids 22 % |
| 6 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 471 398 $ Poids 16 % |
| 7 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +293 958 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 2 826 961 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.