6550-6590 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 487 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 481 $/m² · 1 004,8 m² · constr. 1951 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 100 $
Rôle antérieur 1 421 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944069739440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F49170100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 900 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
1 421 000 $
ID provincial
66023944069739440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 940 m · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 317 381 $ Poids 45 % |
| 2 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −204 064 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 764 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 940 m · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 529 $ Poids 42 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 940 m · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 452 395 $ Poids 42 % |
| 5 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 495 981 $ Poids 21 % |
| 6 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 601 m · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +525 382 $ · Ajust. superficie −136 393 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 2 951 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 676 m · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +301 704 $ · Ajust. superficie −82 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 216 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.